Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Земля в центре города – как инвестиция и ресурс

участок в городе Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене.

Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач:

1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста.

2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла.

3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить удобные подъезды и улучшить транспортную связь.

4) Значительно сэкономить на модернизации за счет разницы цен. Разброс стоимости сотки земли в центральной части города и на окраине может быть весьма значительным.

Сумма может отличаться в разы, поэтому, даже с учетом необходимости возводить на новом месте здания с нуля, переезд зачастую оказывается выгоден. Хотя бы, как возможность модернизировать производство с минимальными затратами. Такие подходы используют, прежде всего, компании, которые имеют в собственности значительные площади в центре крупных городов. Не говоря о столицах, это Самара, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург и другие города - миллионники.

Хотя, есть и другие варианты появления земель на продажув привлекательных, с точки зрения вложения средств, местах. Обычно это либо земли, выкупленные под строительство, которое не успело начаться до кризиса, либо земли, которые изначально были куплены впрок, для реализации, но сейчас, по тем или иным причинам, с ними намерены расстаться.

В частности в Иркутске выставлены на продажу ряд крупных земельных участков в центре города. Если быть более точным, к торгам выставлены 5 земельных участков, общая площадь которых составляет 7,2 га.

Земля действительно рядом с историческим центром, неподалеку от автовокзала, аэропорта и железнодорожного вокзала. Сегодня, когда, по всей видимости, цены на землю и недвижимость ниже уже не будут, подобные предложения могут заинтересовать не только потенциальных строителей, но и компании, которые ищут возможность надежного вложения средств.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Оформляем налоговый вычет с покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый покупатель, являющийся гражданином РФ, купив квартиру, загородный дом или участок под индивидуальное жилищное строительство имеет возможность получить один раз имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет это размер денежных средств, который гражданин может вернуть в качестве уже уплаченных налогов или не уплачивать налоги соответственно размеру налогового вычета. Максимальный размер налогового вычета составляет 2000000 рублей, а возвращается с этой суммы 13%, т.е. 260000 рублей. Т.е. если цена покупаемой квартиры или дома обозначена в договоре купли продажи, к примеру, 8000000 рублей, то вычет будет исчисляться, лишь с 2000000 рублей. Если же объект стоит меньше 2000000 рублей, то возвращаемая сумма будет равняться так же 13% от цены объекта. Что бы получить налоговый вычет необходимо подготовить и подать в местную налоговую инспекцию необходимый пакет документов: Декларация по форме 3-НДФЛ Заявление на имущественный налоговый вычет Документы, подтверждающие факт покупки и оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома и др.); Однако ...

Дачная амнистия
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  «Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2018 года. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года. Эти свидетельства себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского поселения. Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле было сложно предотвращать мошенничества. Эта ситуация продлилась вплоть до 1993 года, хотя до сих пор у многих граждан на руках остались именно документы старого образца. Так или иначе среди собственников загородных объектов скопилось критичное количество тех, чьи документы на собственность не соответствуют современным нормативам. «Дачная амнистия» ...

Дачный участок. Какого размера он должен быть?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 27.07.2017

 Одним из основных вопросов, связанных с планированием будущей дачи, является вопрос о площади, на которой будет возвышаться ваша постройка. С одной стороны, места должно быть достаточно для того, чтобы не только построить сам дом, но и возможные пристройки к нему, с другой он не должен быть большим настолько, чтобы не разорить своего хозяина еще на этапе покупки земельного участка в силу своей дороговизны. Да, конечно, казалось бы, простая и понятная истина, но есть один нюанс: а как определить, является ли выбранная вами площадь участка именно такой, какая вам необходима? И где граница между большим и маленьким? В первую очередь следует определить для себя, будете вы строить небольшой уютный дачный домик или же возведете огромный особняк с гаражом, баней и приусадебным участком. К примеру, постройку дачного дома без посягательств на территорию соседа вполне можно развернуть на 8 сотках. Для более четкого образа давайте представим участок 20x40 метров. На этой площади можно с легкостью ...

Появляются недорогие поселке на юге Ленинградской области
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 04.07.2017

 КП "Солнечное"- коттеджный поселок, рассчитан на людей,предпочитающих иметь дом вдали от большого города, но в окружении привычных городских и сельских удобств. Рядом расположен районный город - Тосно с его уникальной историей. Поселок «Солнечное» расположен в 8 км от Московского шоссе, со своей лесополосой вблизи населённого пункта д. Жоржино Нурминского сельского поселения. Общая площадь поселка составляет 7 гектар (49 участков) и предполагает возможность застройки домовладений, спортивную площадку, магазин смешанной торговли, свою скважину. Размеры земельных участков от 10 до 14 соток.  В 5 минутах движения расположены Шапкинские озера оз. Долгое, Нестеровское, и искусственные водоемы. Поселок отличают два преимущества: отсутствие вблизи промышленных предприятий и транспортная доступность – дорога от Московского шоссе займет всего 10 минут. Это обеспечивает комфортное и спокойное проживание, отдых от городской суеты и возможность места отдыха. Расположение: Подъезд к поселку может осуществляться по автомобильным трассам, которые можете выбрать по своему усмотрению, как Вам удобнее в данный момент. Это Московское шоссе по направлению на дорогу ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продается земельный участок 20 сот.

2 600 000  руб.
Регион: Оренбург

Продается участок общей площадью 20 соток. Расположение: Оренбургская область, Саракташский район, поселок Саракташ, Озерная улица. Коммуникации: водоснабжение, газ, электроснабжение. Категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС. Оформлено в собственность. Экологически чистый район. Рядом лес. река. В шаговой доступности рынок. Магазины "Магнит" "Пятерочка" ,почта, школа, детские сады. ...
02.02.2020  18:04
Продажа квартиры ( 40.00 кв. м кол-во комнат: 1 жилой комплекс Изумрудный город улица Озеленителей, 32)

1 270 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:1469. Продам 1-комнатную квартиру в замечательном районе с развитой инфраструктурой. Квартира пустая, без отделки. Лоджия в квартире имеется. Продажа без альтернативы, свободная. ...
15.02.2020  19:20
Продажа квартиры ( 61.00 кв. м кол-во комнат: 2 жилой комплекс Победа улица Фронтовиков, 8/1)

2 240 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:0823. Продается 2-комнатная квартира по адресу Фронтовиков 8/1 (ЖК Победы 5). Расположение в районе улиц Транспортная , Автомобилистов в Дзержинском районе г. Оренбурга. Общая площадь квартиры 61,48 кв.м Комнаты 36,7 кв.м Кухня 13 кв.м Цена квартиры 2 240 000 рублей Дом сдан, заселен. Квартира сдается с черновой отделкой: стены выровнены и ...
15.02.2020  19:20
Продажа квартиры ( 40.88 кв. м кол-во комнат: 1 жилой комплекс Победа улица Фронтовиков, 8/1)

1 530 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:0379. Продается 1-комнатная квартира по адресу Фронтовиков 8 (ЖК Победы 5) Общая площадь квартиры 40,88 кв.м Комната 14 кв.м Кухня 11 кв.м Цена квартиры 1 530 000 рублей Дом сдан, заселен. Квартира сдается с черновой отделкой: стены выровнены и оштукатурены, выполнена стяжка пола, установлена сантехника, дверь в санузел, натяжные потолки, установлены ...
15.02.2020  19:20
Продажа квартиры ( 54.00 кв. м кол-во комнат: 2 Центральный район улица 1 Мая, 61кАс1)

2 900 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:9489. Предложение для людей, ценящих комфорт,безопасность и уют... Продается 2-комнатная квартира в Промышленном районе на пересечении ул. Комсомольская и 1 Мая в доме № 199/1 на 14/18 этаже, дом сдан от Компании О КВАРТИРЕ Квартира с отличным ремонтом - пол ламинат -на стенах поклеяны обои -установлены межкомнатные двери -сан узел выложен плиткой -установлена сан ...
14.02.2020  22:06
Продажа квартиры ( 72.00 кв. м кол-во комнат: 1 18-й микрорайон улица Диагностики, 5)

2 100 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:3031. Продам 1-комнатную квартиру в замечательном районе с развитой инфраструктурой. Балкон имеется. Квартира после капитального ремонта ...
10.02.2020  15:08
Продается 1-комн. квартира 41 м2

2 350 000  руб.
Регион: Оренбург

Продаётся квартира в кирпичном доме в развитом микрорайоне города с качественным современным ремонтом от собственника, не в ипотеке. Большая кухня с гарнитуром (система фильтрации воды), комната с большим зеркальным шкафом-купе, в санузле красивая подсветка, удобная кладовка-гардеробная, большая панорамная лоджия с теплым полом, в коридоре, санузле и на кухне имеется автоматическая ...
10.02.2020  12:59
Продажа квартиры ( 50.00 кв. м кол-во комнат: 2 24-й микрорайон проспект Гагарина, 51/1)

2 350 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:3919. Продается 2-х комнатная квартира в 24 мкр. или меняется на 3-х комнатную в этом же районе. Развитая инфраструктура, детские сады, школы, торговые центры, магазины, соцслужба. Без обременений, один взрослый собственник. ...
07.02.2020  14:53