Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Земля в центре города – как инвестиция и ресурс

участок в городе Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене.

Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач:

1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста.

2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла.

3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить удобные подъезды и улучшить транспортную связь.

4) Значительно сэкономить на модернизации за счет разницы цен. Разброс стоимости сотки земли в центральной части города и на окраине может быть весьма значительным.

Сумма может отличаться в разы, поэтому, даже с учетом необходимости возводить на новом месте здания с нуля, переезд зачастую оказывается выгоден. Хотя бы, как возможность модернизировать производство с минимальными затратами. Такие подходы используют, прежде всего, компании, которые имеют в собственности значительные площади в центре крупных городов. Не говоря о столицах, это Самара, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург и другие города - миллионники.

Хотя, есть и другие варианты появления земель на продажув привлекательных, с точки зрения вложения средств, местах. Обычно это либо земли, выкупленные под строительство, которое не успело начаться до кризиса, либо земли, которые изначально были куплены впрок, для реализации, но сейчас, по тем или иным причинам, с ними намерены расстаться.

В частности в Иркутске выставлены на продажу ряд крупных земельных участков в центре города. Если быть более точным, к торгам выставлены 5 земельных участков, общая площадь которых составляет 7,2 га.

Земля действительно рядом с историческим центром, неподалеку от автовокзала, аэропорта и железнодорожного вокзала. Сегодня, когда, по всей видимости, цены на землю и недвижимость ниже уже не будут, подобные предложения могут заинтересовать не только потенциальных строителей, но и компании, которые ищут возможность надежного вложения средств.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Что купить, участок или дом?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 При приобретении загородной недвижимости Вы можете встать перед выбором дом или же земельный участок? В каждом из вариантов есть свои минусы и плюсы. Давайте рассмотрим их. При покупке дома Вы будете избавлены от бесконечного малоприятного общения со строителями, от их попыток сэкономить на качестве работ, и от регулярного изматывающего контроля процесса возведения Вашего дома. Однако Вы менее свободны в выборе расположения дома на участке, архитектуры и планировки дома, отделочных материалов. Но практически сразу Вы можете начать наслаждаться загородной жизнью. Если все ваше наслаждение не испортится через некоторое время. А причиной испортившегося настроения может стать качество использованных материалов и произведенных работ. Не редки случаи, когда застройщики стараются сэкономить на качестве материалов и на квалифицированной рабочей силе. Достаточно сложно без специалиста проверить, как возведена кровля и правильно ли положен фундамент, если нет фотографий, подтверждающих каждый этап работ. А, как правило, строители в нашей стране не злоупотребляют данными действиями. В итоге Вы будете вынуждены доделывать ...

Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох. Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty: 1. Проверьте историю недвижимости за последние три года В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ...

Что такое кадастровый паспорт?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Существует два вида кадастровых паспортов отдельно на землю и отдельно на строение. Кадастровый паспорт на земельный участок содержит информацию о его расположении и параметры, а кадастровый паспорт на дом позволяет идентифицировать объект по его площади. Что касается географии расположения, то уникальный кадастровый (учетный) номер участка состоит из кадастровых номеров, присвоенных каждому округу, району и кварталу. Номер непосредственно участка не соответствует номеру, который присутствует в привычном почтовом адресе, хотя последний и может быть учтен в кадастровом паспорте. Кадастровый номер участка определяется Кадастровой палатой, которая входит в состав Росреестра. Чтобы определить границы конкретного участка, рекомендуется проводить его межевание. По правилам необходим вызов инженера, который при помощи специального оборудования производит замеры по строго установленным государством правилам. Если участок земли находится во владении многие десятилетия, то велик риск того, что старые данные будут отличаться от тех, которые получатся сегодня. Это объясняется погрешностями при работе с устаревшими приспособлениями. Процедура межевания никем не навязывается и проводится, как правило, по ...

Появляются недорогие поселке на юге Ленинградской области
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 04.07.2017

 КП "Солнечное"- коттеджный поселок, рассчитан на людей,предпочитающих иметь дом вдали от большого города, но в окружении привычных городских и сельских удобств. Рядом расположен районный город - Тосно с его уникальной историей. Поселок «Солнечное» расположен в 8 км от Московского шоссе, со своей лесополосой вблизи населённого пункта д. Жоржино Нурминского сельского поселения. Общая площадь поселка составляет 7 гектар (49 участков) и предполагает возможность застройки домовладений, спортивную площадку, магазин смешанной торговли, свою скважину. Размеры земельных участков от 10 до 14 соток.  В 5 минутах движения расположены Шапкинские озера оз. Долгое, Нестеровское, и искусственные водоемы. Поселок отличают два преимущества: отсутствие вблизи промышленных предприятий и транспортная доступность – дорога от Московского шоссе займет всего 10 минут. Это обеспечивает комфортное и спокойное проживание, отдых от городской суеты и возможность места отдыха. Расположение: Подъезд к поселку может осуществляться по автомобильным трассам, которые можете выбрать по своему усмотрению, как Вам удобнее в данный момент. Это Московское шоссе по направлению на дорогу ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продается земельный участок 2120 сот.

333 021  руб.
Регион: Оренбург

Продается участок площадью 2120 сот. Расположение: Оренбургская область. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) . [#1850018#] Категория земли: земли с/х назначения Вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) ...
30.07.2020  01:01
Продается земельный участок 1060 сот.

199 461  руб.
Регион: Оренбург

Продам: земельный участок площадью 1060 сот. Расположение: Оренбургская область. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) . [#1850015#] Категория земли: земли с/х назначения Вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) ...
30.07.2020  01:01
Продается земельный участок 4240 сот.

556 727  руб.
Регион: Оренбург

Продается земельный участок общей площадью 4240 сот. Расположение: Оренбургская область. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) . [#1850012#] Категория земли: земли с/х назначения Вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) ...
30.07.2020  01:01
Продается земельный участок 3180 сот.

449 347  руб.
Регион: Оренбург

Продам: участок общей площадью 3180 соток. Расположение: Оренбургская область. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) . [#1850021#] Категория земли: земли с/х назначения Вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок) ...
30.07.2020  01:01
Продажа квартиры ( 32.95 кв. м кол-во комнат: 1 микрорайон Форштадт Уральская улица, 12)

1 390 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:3775. 1,5-комнатная 32,95 кв.м в новом панельном доме в районе ЖК Дубки (Уральская, стр 12) Спешите, только до ноября действует ипотека с государственной поддержкой от 5,85 %. Срок сдачи - 1 квартал, 2021 года. Квартира с чистовой отделкой комнат: стены выровнены, отштукатурены под обои, выполнена стяжка пола, установлена дверь ...
14.08.2020  17:49
Продажа квартиры ( 34.00 кв. м кол-во комнат: 1 коттеджный поселок Нежинка-2 Алексеевская улица, 25)

1 114 000  руб.
Регион: Нежинка

продажа квартиры. Нежинка (Россия) Лот:5165. Продам 1 комнатную квартиру 34 кв.м. в ЖК Золотой квартал. Квартиры расположены в трех этажных блочные домах. Сдаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой, а так же с ремонтом. Дома сданы. ...
13.08.2020  18:06
Продажа квартиры ( 51.00 кв. м кол-во комнат: 2 жилой комплекс Изумрудный город улица Озеленителей, 28)

1 800 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:4977. Продается 2-к квартира от Застройщика в новом ЖК Изумрудный город. Приобретите квартиру по цене застройщика, без скрытых комиссий и переплат. - Возможно приобретение без первоначального взноса. В южной части нашего города идет строительство нового, современного загородного Жилого комплекса Изумрудный город. В проекте запланировано 28 трехэтажных, жилых домов. Часть ...
13.08.2020  17:52
Продажа квартиры ( 65.00 кв. м кол-во комнат: 2 жилой комплекс Берёзовые аллеи Пролетарская улица, 294)

2 587 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:1715. Продам 2-к квартиру от Застройщика в новом Жилом комплексе Березовые аллеи Успейте купить квартиру от застройщика и воспользоваться ипотекой по программе Господдержка под 6% годовых на весь срок кредитования. ...
13.08.2020  15:36
Продажа квартиры ( 83.00 кв. м кол-во комнат: 3 Ленинский район улица 4-я Линия, 4к)

2 250 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:2677. Продается 3-х комнатная квартира 83 кв.м. в ЖК Золотой кварталл. Квартиры сдаются как с черновой, так и с предчистовой отделкой. Дом сдан. Развитая инфраструктура. ...
12.08.2020  18:23
Продажа квартиры ( 68.00 кв. м кол-во комнат: 3 жилой комплекс Изумрудный город улица Озеленителей, 32)

2 379 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:7057. Продается евро 3-к квартира в новом ЖК Изумрудный город. Приобретите квартиру по цене застройщика, без скрытых комиссий и переплат. - Возможно приобретение без первоначального взноса. В южной части нашего города идет строительство нового, современного загородного Жилого комплекса Изумрудный город. В проекте запланировано 28 трехэтажных, жилых домов. Часть ...
12.08.2020  13:24
Продажа квартиры ( 38.00 кв. м кол-во комнат: 1 микрорайон Маршала Рокоссовского улица Рокоссовского, 33)

1 850 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:0369. ПРОДАЁТСЯ светлая, тёплая, однакомнатная квартира . В КВАРТИРЕ ХОРОШИЙ КАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ ИЗ ДОРОГИХ МАТЕРИАЛОВ Напольная керамическая плитка в коридоре и на кухне. В санузле полы и стены выложены плиткой. В гостинной уложен качественный ламинат 33 класса . Потолки во всех комнатах натяжные с подсветкой. Заменена входная ...
10.08.2020  14:32