Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Покупка квартиры, полученной в наследство

квартира в наследство Покупка на вторичном рынке квартиры, недавно перешедшей в наследство, являетсяраспространенной ситуацией.Такие сделки на отечественном рынке недвижимости проходят ежедневно и большинство из них проходят удачно для обеих сторон. Но есть небольшой подвох в такой покупке, который может превратить идеальную, казалось бы, сделку в кошмар наяву для покупателя. Если в свидетельстве о праве на собственность, отмечено что основанием его выдачи является право наследования, то обязательно нужно уточнить «историю» такой недвижимости. Закон о наследовании имущества определяет довольно широкий круг возможных наследников.

Наследники первой очереди, вовремя вступившие в наследство, являются практически идеальными продавцами жилья. Они являются полноценными собственниками, могут самолично распоряжаться недвижимостью и никто не вправе это оспорить, почти никто. Исключение составляютнесовершеннолетние дети, которые не были вписаны в список наследников или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Об их отсутствии и необходимо осведомиться перед подписанием сделки. Но если первоочередные наследники не вступили в свои права вовремя, то право наследования приобретают собственники следующих очередей. Теперь точно разобраться, кто действительно правомочный собственник, сложно.

Самым худшим вариантом будет тот, когда сделка о купле-продаже уже будет подписана, но появится какой-то новый наследник, который сможет узаконить свои права на собственность. Если это произойдет, собственность перейдет этому новому наследнику, а все сделка купле-продаже будет аннулирована. Покупатель останется без имущества и теперь в ходе разбирательств, будет добиваться возврата своих денег. Чтобы уберечь себя от подобных неожиданностей, и иметь реальную возможность вернуть, в случае такой ситуации, все свои деньги, необходимо к составлению договора о купле-продаже отнестись очень ответственно.

В договоре обязательно должен быть пункт, в котором оговаривается полная стоимость квартиры. Многие, стараясь снизить расходы на переоформление и уменьшить сумму налога на операцию, в договоре прописывают фиктивную сумму, которая значительно меньше реальной. Реальная сумма оговаривается устно и передача ее проходит мимо налоговой службы.

Понятно, что такая схема и так несет в себе определенные риски, но при сделке поунаследованной недвижимостиэто особенно рискованно. Очевидно, что при возникновении ситуации, в ходе которой будет аннулирован договор купли-продажи, покупатель через судовые органы сможет претендовать на возврат только той суммы, которая прописана в договоре. Т

ак что покупателю наследованного жилья нужно быть крайне бдительным при составлении и подписании договора купли-продажи. Желательно обращаться к помощи квалифицированных специалистов в данных вопросах юристов илиагентств недвижимости. Они обладают знаниями в тонкостях таких сделок и имеют больше возможностей уточнить всю историю квартиры.

Лучше потерять немного денег и сохранив время, выяснить со специалистами все обстоятельства, чем потом оказаться без желаемой квартиры и втянутым в судебные дрязги.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
о том, как не попасть на удочку черных риэлторов.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Профессия «риэлтор» появилась в России около 20 лет назад. Толчком к её появлению послужило введение в действие закона о приватизации, согласно которому жильё, помимо своего прямого предназначения, стало объектом сделок купли-продажи. С этого момента начал формироваться рынок недвижимости и, как следствие, возникла необходимость не только в квалифицированных специалистах по недвижимости, но и в создании и развитии цивилизованного рынка недвижимости. С этой целью была основана Гильдия риэлторов Магнитогорска, объединяющая компании, оказывающие риэлторские услуги на высоком профессиональном уровне. Однако незнание гражданами законов приводило к появлению на рынке недвижимости мошенников - так называемых «чёрных риэлторов», которые действовали самостоятельно либо образовывали преступные группы, действующие совместно с «криминальными» нотариусами, работниками госучреждений и правоохранительных органов. В результате их деятельности граждане могли лишиться не только своего имущества, но и своей жизни. При этом подобные мошенники зачастую действуют под личиной благонадежности и порядочности, «втираются» в доверие людей, часто предлагая низкую стоимость услуг, а доверчивые граждане, попадаясь на эту удочку, даже ...

Поиск недвижимости в Интернете
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Безусловно, приобретение жилья - это важный и ответственный шаг в жизни любого человека. В этом деле неминуемо столкновение с массой нюансов и деталей, на которых тратится много сил и времени, а порой и нервов. Начинать поиск жилья, только если дело не срочное, всегда выгоднее самостоятельно. И, только когда дело не сдвигается с мертвой точки, можно обращаться к агентству. Сегодня в Интернете существует множество ресурсов для выбора подходящих вариантов жилплощади. Например, портал о недвижимости, который предлагает обширный ассортимент квартир, как в России, так и за рубежом. Или сайт о недвижимости БН, обладающий хорошими возможностями по поиску нужного жилья. Особенно полезным будет Интернет, если вы собираетесь покупать квартиру за рубежом. В этом случае, чаще всего, к объявлениям о продаже такого жилья на сайте недвижимости и иных подобных ресурсах будут приложены подробные фото и описание предлагаемого варианта. Также, возможно, вам пригодится аналитическая информация, которую предоставляет портал о недвижимости "БН.ру" и другие сайты этого типа. В любом ...

Как грамотно продать квартиру
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Продажа недвижимости, это трудоемкий процесс, который требует знаний специфики рынка недвижимости, юридической тонкости и особенностей законодательства. Если вы запланировали продать квартиру, в первую очередь необходимо решить - вы будете заниматься этим нелегким делом самостоятельно или черезагентство недвижимости. Совершая сделку в сопровождении агентства недвижимости, вы получаете массу преимуществ, во-первых, это гарантия что сделка будет оформлена грамотно с юридической точки зрения, и полностью исключаются любые риски. Во вторых вы сэкономите массу времени, а время, как известно самое дорогое для успешного человека и естественно нервов, а как следствие и здоровье которым вы не прекращаете радовать ваших друзей и близких. Специалист агентства недвижимости возьмет весь трудоемкий процесс на свои плечи. Но если вы решили сэкономить на услугах агентства, и намерены продать квартиру самостоятельно, тогда должны знать некоторые моменты, чтобы это сделать максимум выгодно и безопасно. Для того чтобы быстро продать квартиру, надо собрать пакет необходимых документов. Для сделки купли-продажи достаточно будет паспорта и документа права собственности. Но ...

Привлечение материнского капитала для приобретения недвижимости.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 На сегодняшний день правительственная программа повышения рождаемости в плане выплат определенной суммы денежных средств, выраженной в виде материнского капитала, для многих жителей нашей страны стала реальной возможностью изменить в лучшую сторону условия своего проживания. Безусловно, улучшить жилищные условия за счет привлечения материнского капитала можно при помощи нескольких вполне доступных способов. Безусловно, данные денежные средства можно использовать, прежде всего, в качестве доплаты при покупке нового жилья и продаже старого. Допустим, у семьи имеется в собственности малогабаритная однокомнатная квартира, но она, к сожалению, маловата для проживания, особенно когда в семье прибавление. Продав данную недвижимость и добавив средства капитала, семья может приобрести более просторную квартиру не только навторичном рынке российской недвижимости, но и в доме (новостройке), который был сдан в эксплуатацию совсем недавно. Также можно рассмотреть способ приобретения квартиры или дома по стоимости равной сумме, заложенной в материнский капитал. В настоящий момент размер выплат составляет почти триста шестьдесят шесть тысяч рублей. Конечно, за такую суммуприобрести жильевозможно ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 40.00 кв. м кол-во комнат: 1 жилой комплекс Изумрудный город улица Озеленителей, 32)

1 270 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:1469. Продам 1-комнатную квартиру в замечательном районе с развитой инфраструктурой. Квартира пустая, без отделки. Лоджия в квартире имеется. Продажа без альтернативы, свободная. ...
15.02.2020  19:20
Продажа квартиры ( 61.00 кв. м кол-во комнат: 2 жилой комплекс Победа улица Фронтовиков, 8/1)

2 240 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:0823. Продается 2-комнатная квартира по адресу Фронтовиков 8/1 (ЖК Победы 5). Расположение в районе улиц Транспортная , Автомобилистов в Дзержинском районе г. Оренбурга. Общая площадь квартиры 61,48 кв.м Комнаты 36,7 кв.м Кухня 13 кв.м Цена квартиры 2 240 000 рублей Дом сдан, заселен. Квартира сдается с черновой отделкой: стены выровнены и ...
15.02.2020  19:20
Продажа квартиры ( 40.88 кв. м кол-во комнат: 1 жилой комплекс Победа улица Фронтовиков, 8/1)

1 530 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:0379. Продается 1-комнатная квартира по адресу Фронтовиков 8 (ЖК Победы 5) Общая площадь квартиры 40,88 кв.м Комната 14 кв.м Кухня 11 кв.м Цена квартиры 1 530 000 рублей Дом сдан, заселен. Квартира сдается с черновой отделкой: стены выровнены и оштукатурены, выполнена стяжка пола, установлена сантехника, дверь в санузел, натяжные потолки, установлены ...
15.02.2020  19:20
Продажа квартиры ( 54.00 кв. м кол-во комнат: 2 Центральный район улица 1 Мая, 61кАс1)

2 900 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:9489. Предложение для людей, ценящих комфорт,безопасность и уют... Продается 2-комнатная квартира в Промышленном районе на пересечении ул. Комсомольская и 1 Мая в доме № 199/1 на 14/18 этаже, дом сдан от Компании О КВАРТИРЕ Квартира с отличным ремонтом - пол ламинат -на стенах поклеяны обои -установлены межкомнатные двери -сан узел выложен плиткой -установлена сан ...
14.02.2020  22:06
Продажа квартиры ( 72.00 кв. м кол-во комнат: 1 18-й микрорайон улица Диагностики, 5)

2 100 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:3031. Продам 1-комнатную квартиру в замечательном районе с развитой инфраструктурой. Балкон имеется. Квартира после капитального ремонта ...
10.02.2020  15:08
Продается 1-комн. квартира 41 м2

2 350 000  руб.
Регион: Оренбург

Продаётся квартира в кирпичном доме в развитом микрорайоне города с качественным современным ремонтом от собственника, не в ипотеке. Большая кухня с гарнитуром (система фильтрации воды), комната с большим зеркальным шкафом-купе, в санузле красивая подсветка, удобная кладовка-гардеробная, большая панорамная лоджия с теплым полом, в коридоре, санузле и на кухне имеется автоматическая ...
10.02.2020  12:59
Продажа квартиры ( 50.00 кв. м кол-во комнат: 2 24-й микрорайон проспект Гагарина, 51/1)

2 350 000  руб.
Регион: Оренбург

продажа квартиры. Оренбург (Россия) Лот:3919. Продается 2-х комнатная квартира в 24 мкр. или меняется на 3-х комнатную в этом же районе. Развитая инфраструктура, детские сады, школы, торговые центры, магазины, соцслужба. Без обременений, один взрослый собственник. ...
07.02.2020  14:53